Квартирный вопрос в Турции: 10 основных отличий от нашего жилого фонда

Даже несмотря на то, что многие не раз отдыхали на прекрасных курортах Турции, мало кто знает, как живут среднестатистические граждане солнечной страны. Есть ли отличия в обустройстве обычных квартир и стоит ли подумывать о приобретении недвижимости (у кого есть такая возможность) или оставить эту затею? Чтобы не ошибиться с выбором, стоит заранее узнать о 10 главных особенностях квартирного вопроса в Турции.
1. Размер имеет значение

Даже самая маленькая и бюджетная квартира Турции должна иметь изолированную спальню. | Фото: rentalanya.online/ interiorizm.com.

О строительстве малогабаритных квартир площадью до 30 м² турки знают только от граждан некоторых стран, в том числе и от россиян. Там даже представить не могут, что в жилом помещении не будет отдельных спальных комнат для взрослых и детей. По этой причине в новострое последних 5 лет квартиру-студию вообще не отыскать.

Среди иностранцев более популярный первичный рынок недвижимости с хорошо развитой внутри дворовой инфраструктурой. | Фото: prian.ru/ booking.com.

По сведениям Novate.Ru, некоторые регионы даже внесли запрет в свои градостроительные нормы на строительство жилья без отдельно выделенной комнаты для сна, даже если эта квартира рассчитана на одиноких людей.

Важно: Помимо этого площадь квартир даже самых бюджетных (с 1 санузлом) гораздо больше 40 м², правда в Турции она рассчитывается несколько иначе.

2. Как происходит расчет площади квартиры в Турции

В новостройках Анталии квартиру в жилом комплексе можно купить от 70 тыс. дол. с общей площадью (брутто) более 85 кв.м. | Фото: luxestate-turkey.com/ booking.com.

Если площадь наших квартир рассчитывается по внутреннему периметру, включая балкон и лоджии, турецкие же измерения производятся по внешнему (брутто). При этом включается все вышеперечисленное, а также толщина стен и даже общая лестничная площадка, при этом ее площадь делится на все имеющиеся квартиры.

Важно: Такие нормы не способны обмануть несведущих в столь необычных расчетах. Причина кроется в законодательстве, ведь под застройку продается земля, а это значит, что каждый должен пропорционально платить за использование и общих частей.

3. О чем говорят загадочные формулировки в объявлениях на сайтах недвижимости: 1+1, 3+1 и т.д. и т.п.

Так выглядят объявления о продаже квартир в Турции. | Фото: idealrealestate.com.tr.

Тех, кто думает о приобретении квартир в живописной Турции на сайтах недвижимости, встречают интригующие данные, типа – 1+1, 3+1 и т.д. Оказывается, таким образом извещают покупателя о наличии спальных комнат и гостиных, причем первой цифрой всегда будет количество изолированных спален.

4. Планировка и особенности зонирования

В Турции в большинстве случаев объединяют кухню, столовую и гостиную. | Фото: prian.ru/ tihorad.com.

В турецких квартирах редко встретишь изолированную кухню. Как правило, в большой гостиной выделяется зона приготовления пищи с помощью обычного зонирования. В качестве разделителя могут выступать барные стойки, кухонный остров, различные «живые» стеллажи и другие элементы, все зависит от вкуса хозяев и финансовых возможностей.

Чем выше уровень жилья, тем больше будет спальня и ванная комната. | Фото: turkeyforfriends.com/ interiorizm.com.

В большинстве случаев в современных среднестатистических квартирах спальни делают довольно маленькими, в них помещается лишь двуспальная кровать и шкаф.

Только в элитных апартаментах можно встретить полноценные ванны, в остальных же установлены лишь душевые кабины. | Фото: turkeyforfriends.com.

Ванные комнаты в турецких квартирах довольно просторные, но ванны устанавливают только в элитном жилье, в остальных же предпочитают душевые кабины, рукомойник, унитаз и биде. Причем в самом бюджетном варианте ванная будет одна, независимо от общего количества комнат. А вот в более дорогих вариантах санузлы с ванными комнатами есть при каждой спальне, иногда и при гостиной.

5. Что в Турции означает выражение «под ключ»

В таком виде квартиры продаются в новострое «под ключ» (Аланья, Турция). | Фото: amestate.com.ua.

Турция – та страна, где на законодательном уровне покупатель/инвестор полностью защищен от недобросовестных застройщиков, и по этой причине строители выполняют свои обещания в полной мере. По крайней мере, это касается индивидуальных квартир. Даже самое бюджетное жилье сдается полностью в чистовой отделке с обязательной установкой оконных рам, межкомнатных дверей, металлических входных дверей, с полным комплектом сантехники и даже со встроенными кухнями. Иногда застройщики продают полностью меблированные апартаменты с комплектом необходимой бытовой техники.

На территории новых жилых комплексов есть общие зоны отдыха и бассейн. | Фото: delo.ua/ amestate.com.ua.

Бывают ситуации, когда застройщик жилого комплекса эконом-класса обещает создание не только общего площадки для отдыха с детским уголком, бассейном и парковкой, но и тренажерного зала и даже хамама. Как оказалось, не всегда эти зоны после сдачи долго работают. Если с бассейном и парковкой проблем точно не возникает, то тренажеры могут быть не надлежащего качества или совсем примитивными, а хамам сами жильцы не сильно стремятся использовать по назначению, потому что для его полного прогревания понадобится не меньше суток, а это большие энергозатраты.

6. Предпочтения турецких застройщиков

В последние годы на территории Турции строят только многофункциональные жилые комплексы. | Фото: turkeyforfriends.com/ ipropertyu.com.

В последнее десятилетие на территории Турции сложно найти стройку, где возводится единственное здание. Застройщики, да и сами покупатели недвижимости отдают предпочтение жилым комплексам. В этом случае можно создать довольно многогранную инфраструктуру для нескольких многоэтажек, что упрощает работу строителям и жизнь владельцам квартир. Чем выше стоимость квадратного метра жилья и больше домов, тем разнообразней и качественнее будут возможности обустройства закрытой территории. Помимо стандартной охраны, бассейна и парковки, которыми обеспечены практически все вновь созданные комплексы, могут создаваться спа-салоны, спортзалы, различные магазины, салоны красоты, медицинские центры и т.д.

7. Двухуровневое жилье

Двухуровневые квартиры в Турции более востребованы, особенно пентхаусы. | Фото: abcnews.com.ua/ yourturkey.ru.

Если в нашей стране двухуровневые квартиры только недавно перестали быть диковинкой, то в Турции это вполне нормальное явление. Причем дуплексы (двухуровневые квартиры на нижних этажах) и пентхаусы (двухуровневые квартиры на верхних этажах) не являются роскошью – это стандартное жилье в стране. Как правило, стремятся покупать пентхаусы, ведь с верхних этажей открывается восхитительный вид с окон, также они обустроены большими террасами и балконами. По этой причине эти квартиры в Турции продают несколько дороже остальных, даже если это будет вариант 2+1.

8. Открытые террасы и балконы/лоджии

Наличие больших балконов, лоджий или террас – норма для турецких квартир. | Фото: booking.com/ more.estate.

В Турции в среднестатистической квартире площадь балкона зачастую больше, чем размеры нашей малогабаритной однушки. Балкон, лоджия или терраса (все зависит от планировки и этажа) обычно бывает не меньше 30 квадратов. Такие габариты позволяют обустраивать прекрасные зоны отдыха и даже столовые на свежем воздухе, что позволяет любоваться открывающимися живописными видами.

Как правило, на большие балконы/террасы подводят коммуникации – рукомойники. Такое непонятное для нас обустройство объясняется очень просто – облегчение уборки и полив цветов.

9. Организация отопительного сезона

Большинство квартир в Турции владельцы отапливают своими силами, в приоритете кондиционеры и специальные печки. | Фото: homesoverseas.ru/ irina-calish.livejournal.com.

Несмотря на то, что Турция расположена в субтропическом климатическом поясе, в зимние месяцы без обогрева не обойтись. Если даже днем будет 15-17 градусов тепла, то ночью температура упадет да +5. Во все времена во всех населенных пунктах страны (даже в мегаполисах) организация обогрева была проблемой только жильцов, ведь центрального отопления там не было. Хотя в последнее время большие города начали централизовано решать и этот вопрос, уже и соответствующие коммуникации проложены. Единственное, что к ним подключены только новостройки, а остальные решают, стоит ли это делать на совете жильцов каждого многоквартирного дома. В случае согласия большинства владельцев за дополнительную оплату подводят коммуникации до квартиры, а дальше кто как пожелает. Если это недвижимость только для сезонного отдыха, то хозяева предпочитают не тратиться.

10. Сколько стоят квартиры в Турции и стоит ли их покупать иностранцам

В Турции квартиры на первичном рынке продают только с чистовой отделкой и встроенной кухней. | Фото: myhome-turkey.com/ orionalanya.com.

Осталось рассказать о стоимости такой заманчивой недвижимости в живописной стране с довольно мягким климатом. Как оказалось, здесь и климат благоприятный и цены на недвижимость (и не только) очень даже при приятные. Как и в любой стране разброс цен на этом рынке существенный, все зависит от региона, статуса города, видовых характеристик, площади и требований к комфорту.

Практически в любом уголке Турции можно найти квартиру с восхитительным видом с террасы/балкона. | Фото: prian.ru/ pinterest.com.

Даже если брать квартиры недалеко от побережья Средиземного моря (отдаленность 4-5 км), например, в районе Анталии, то самую дешевую квартиру 1+1 площадью 60 кв. м (брутто) можно приобрести от 28-35 тыс. дол. В Стамбуле такое же жилье будет стоить уже от 45 тыс. дол. Элитные апартаменты стартуют от 150 тыс. зеленых, все зависит от площади и месторасположения, стоимость вилл может достигать 2 млн и более.

Даже в домах эконом-класса есть все необходимое для приятного и активного отдыха жильцов (Аланья, Турция). | Фото: prian.ru.

И самое приятное, что стать владельцем любого жилья можно всего лишь за пару дней, были бы деньги. В этой стране бюрократическая волокита сведена практически к нулю, как и процесс оформления вида на жительство или получения гражданства в случае владения (инвестиции) недвижимости.

Пока не всем нашим гражданам доступно полноценное жилье и приходится довольствоваться малогабаритными «хрущевками», следующие советы помогут разместить все необходимое для проживания 4 человек в однокомнатной квартире.